合同约定“建筑面积”,“百分之百”如何理解

头条 2021-12-30 14:58:10
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宋女士在杭州创业开公司,她租了一栋商务楼,合同签了定金也交了。说是事后才发现,租赁的面积似乎不太对。

宋女士租了东业锦鹏科创大厦3号楼三层写字楼,总共515.5平方。合同约定,租期四年,租金每平方米每天“四块五”。宋女士说,目前已经交了将近15万定金,前段时间找设计师来了一趟,发现不太对。

宋女士:“现在跟合同上约定的面积不一样,我们叫了设计师来量,就是不一样嘛,我们说你不相信的话,你也可以叫设计师来量,他们不叫啊。”

宋女士给记者看了设计师测量的面积,一层是“104+18.6”,二层、三层都是“134+18.6”,总共加起来有420多平方,跟合同中描述的515.5平方相差较大。

宋女士请的设计师:“(咱们量的这个面积,包括了哪些地方)就是现在能看到的区域(楼梯间也算进来了)那肯定都算进去啊(走廊过道什么的也都算进来)对呀。”

宋女士说,现在实际面积和合同面积差了将近100平方,根本没法满足他们公司的需要,她要求退租。不过记者注意到,合同中写明了515.5平方是“建筑面积”。

宋女士:“(建筑面积和实用面积是有出入的)当时他当时跟我们说的时候,是百分之百的实用,没有公摊。”

杭州东贤科技服务有限公司 李经理:“当时这样的,我们说的这栋楼是515.5,我们从产权方拿过来也是515.5,给到客户的也是515.5,应该说就是百分之百得房率,就相当于说不是,百分之百的一个,这个房子就是515.5。”

杭州东贤科技服务有限公司 林总监:“这个面积也不是我们随口胡诌的,或者说我们自己量出来的,是根据消防验收报告上,明确指示的实际建筑面积,上面写得清清楚楚515.5,我们就是按这个面积,一点都没加。”

林总监出示了3号楼的消防相关报告,其中明确写明建筑面积515.5平方。李经理说,他们公司负责出租这幢写字楼,开发商提供的各种资料上,都写的是515.5平方,他也没必要在面积上做虚假宣传的文章,而且签约时也白纸黑字写的就是“建筑面积”。

杭州东贤科技服务有限公司 林总监:“(是有公摊的说法的)当然了,不管是小区也好办公楼也好,每一套房子每一个地点都有公摊。宋女士理解的百分百得房率,可能是写着515.5,那么实用面积就是515.5,但是我们还是注意一点,我们租给宋女士这栋楼,不是分割出来的,就是单个独栋面积。想要协商退租,那么可以的,我们坐下来好好协商,我们可以有一个金额,没关系。但是如果你因为这一点,认为我们有错误,或者我们故意隐瞒你,有一些商业欺诈行为,那完全不可能。”

宋女士同意进行协商。不过她后来反馈,双方协商的金额差距太大,这一次没有谈妥。

来源:1818黄金眼

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